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marathonbet官网网站從目前市場的成交情況而言

2020-05-27 78次 作者:marathonbet官网网站

另一方面,marathonbet官网网站業內人士江先生表示,項目也不可能規劃為清一色的剛需戶型,在中等戶型賣完后,項目中的其他類型如大戶型平層項目就浮出水面。如永嘉天地,此前推出小戶型熱銷后,該項目住宅最小面積也只有148㎡。據記者了解,此前表現搶眼的樓盤在中小戶型的供給上,已經處于無房或者是尾盤的狀態。

6月以來,全國多家媒體連番報道改善型需求釋放信息:隨著剛性需求已經集中釋放,改善型需求也將逐步釋放。因此福州許多開發商也看好這波購買力相對強勁的客戶,據此推出大戶項目,希望能如當初針對剛需推出中等戶型一般,獲得熱銷。

“開發商入市還需謹慎,在目前調控政策下,短期內市場的購買主力必然還是剛需。”業內人士江先生表示,“改善型產品畢竟總價高,對剛需而言難以承受。在增加大戶型配比的同時,還應保持剛需戶型比例,避免將雞蛋放在同一個籃子里。”(林姿)

在新增供應中,120㎡以上的中大戶型產品占比已近半。如此強勢的表現,可以看出本次需求釋放不僅僅是剛需,很大一部分改善型需求正在帶動市場增長,改善型住宅產品正重回購房者視野。一營銷公司經理張先生表示,“因此開發商也開始調整推盤節奏,將曾遭遇休眠的大戶型再度拿出推銷,趁勢去化。目前上市的房源幾乎都是大戶型為主,不以剛需房源見長。”

對此,業內人士分析,今年2月樓市回暖,最主要的原因是由于開發商迎合剛需拉動了銷售。在剛需購買力的推動下,90~120㎡的中等戶型在較長時間內成為開發商的主打。“但剛需房源畢竟有限,此外中小戶型低總價付款壓力小,也易于銷售”,零距離王維稱,“經過長達半年消化后,各家樓盤普遍面臨工程進度趕不上銷售熱度,存貨不足的情況。”

隨著樓市熱度持續發酵,成交在波動中不斷走高,甚至在近一周(07.09—07.15)住宅成交645套,僅遜于5月第三周,成為今年以來成交第二高位。尤其是進入6月份,改善型需求明顯發力,120㎡以上的成交量較之前有所提升。而與成交攀升相對應的是,可售房源首次跌破17000套。但在其中,剛需戶型由于去化較快也鮮見蹤影。而受限購限貸影響,大戶型產品與高端別墅項目雖然成交有所提高,但銷售還是相對平穩。雖然這部分房源有所積壓,但仍成為可售房源主角。

有業內人士對此表示擔憂,雖然改善需求隊伍龐大,購買力也很強勁,但限購、限貸對改善型需求的限制并沒有任何放松,這將有效限制改善型需求入市的數量,其釋放程度或將不及剛需,難以支撐全面回暖。因此目前的大戶上市可否熱銷也有待市場驗證。